人来人往的街道上,一家原本生意不错的快餐店却突然搬走了，原来，这家商铺已被司法拍卖，没法再继续租用了。近日，上海市第一中级人民法院向这家快餐店发出限期清场通知书，成功腾退该商铺并交付给了买受人。
2015年6月，注册地在中国（上海）自由贸易试验区的某银行，与某建材公司等发生金融借款合同纠纷，经上海一中院调解，某建材公司等归还某银行本金2亿元及相应利息，若某建材公司未按期履行协议，某银行有权将其余被告公司名下房产折价抵偿债务等。然而，事后某建材公司迟迟未履行协议。之后，某银行向上海一中院申请强制执行，上海一中院陆续将9套涉案房产成功拍卖，执行到位1.7亿余元。
2018年4月，被执行人名下一家商铺，又以1575万元的高价拍卖成交，但是在商铺交付的时候却遇到了障碍。
原来，家快餐店三年前租下该商铺经营使用。收到法院的拍卖成交裁定后，快餐店老板拿出租赁合同，认为自己租赁在先，司法拍卖在后，法院应保护他的承租权，因此不愿搬走。针对上述情况，上海一中院执行法官张华松实行“三步走”成功腾退涉案商铺：
一是快速查明事实。经调查发现，申请人某银行早在2012年就对该商铺设立抵押权，而快餐店的租赁合同是在2015年签订，根据法律规定，租赁合同不得对抗已登记的抵押权。
二是责令限期清场。查明事实后，执行法官立刻制作限期清场通知书，并张贴在该商铺墙壁上。通知书责令快餐店七日内完成清场，并告知若拒不迁离法院将采取相应强制措施等，给快餐店执行威慑。
三是多次释法明理。考虑到快餐店经营现状以及负责人顾虑等，执行法官多次与该店负责人耐心沟通，向其详细说明该商铺的抵押情况并释法明理。快餐店负责人最终表示，会积极配合法院执行工作，尽快搬离。
目前，快餐店已自行搬离，法院也将商铺顺利交付给了买受人。至此，这起涉及2亿余元款项的执行案件，在执行到位1.7亿元之后，又执行到位1575万元。
摘自：2018-7-31《上海法治报》
作者：夏天 李潇 王军霞